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情侣共同出资购买房屋,分手后如何析产分割?

2008年6月,24岁的郝某某经朋友介绍认识了上海漂族年轻女孩林某某。相处了半年之后,这对志趣相投的恋人开始恋爱并生活在一起。看到上海的房价一天比一天的上涨,这对关系稳定的情侣决心尽快共同筑起爱巢,憧憬美好的未来。2011年初,双方与开发商签订商品房预售合同,共…

    案件分析:

    2008年6月,24岁的郝某某经朋友介绍认识了上海漂族年轻女孩林某某。相处了半年之后,这对志趣相投的恋人开始恋爱并生活在一起。看到上海的房价一天比一天的上涨,这对关系稳定的情侣决心尽快共同筑起爱巢,憧憬美好的未来。2011年初,双方与开发商签订商品房预售合同,共同购买松江一套89平方米的计划外住宅。这套房子的总价超过136万元,其中首付款超过41万元。有的付了21万元,林某某付了20万元,银行贷款是95万元。

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    房主是郝某某,房产证登记在两人名下,房屋交接手续已经办理完毕。后两个人在个性上有分歧,他们的关系无法弥合。2013年底,他们最终决定分手。分手后,双方对共同购买的房屋的所有权和赔偿金额产生了不同的意见,导致银行作为抵押权人起诉查封该房屋,最终未能如期申请产权证明。无奈之下,郝某某出诉状,将前情人林某某带到松江法院,要求将房子判给他,并给对方50万元的折扣。

    法院审判:

    法院认为,共同关系终止时,有协议的,按照协议分割共同财产;没有约定的,应当考虑共有人对共有财产的贡献,并照顾共有人生产、生活的实际需要。根据情况,合理确定双方的股份比例。原告和被告因恋爱关系的建立共同购买了争议房屋,房屋产权的提前通知登记在原告和被告的名下。原告与被告之间的关系现已终止。原告请求分割共同财产。设立该司是有主要原因的。虽然争议房屋尚未收到产权证书,但房屋已全部付清,房屋已交付,分割条件已满足。在美国,它应该被分割。松江法院根据原告和被告对争议房屋的出资情况,结合本案实际情况,裁定争议房屋归原告所有,原告向被告支付房屋折扣60万元。

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    案件分析:

    在本案中,根据原告和被告提供的相关证据,可以看出双方在住房投资上的出资是不同的,主要体现在房款的支付上。房屋争议款的支付主要分为以下三部分:。原告支付21万元以上,被告支付20万元;同居关系中偿还贷款的部分。在同居期间,原告和被告就住房贷款偿还问题存在争议。虽然在同居期间双方经济独立,但根据有关证据,原告与被告有经济往来,可以认定原告与被告一直存在同居关系。他们都对偿还贷款做出了一定贡献,其中原告占较大贡献,被告占较小贡献;同居关系终止后偿还贷款的部分。因为双方终止同居关系,原告偿还银行贷款的本金和利息总额,被告也认识到,被告并没有参与,因此确认原告都导致了贷款还款同居关系结束后。


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张继海律师

山东 济南山东海扬律师事务所
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