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婚前个人小房,婚后置换成大房,这套大房属于夫妻共同财产吗?

阅读量:0日期:2018/10/4 0:00:00
房子是婚姻的住所。有些新人是由父母购买的房子,先结婚,然后在以后有足够的资金时再用小房子置换大房子。但是,我们也会经常遇到这样的情况:丈夫的父母在结婚前为儿子买了房子,婚后几年的经济状况有所改善。他们卖掉了房子,并用多了一点钱的大房子代替了它。离婚时,…

    房子是婚姻的住所。有些新人是由父母购买的房子,先结婚,然后在以后有足够的资金时再用小房子置换大房子。但是,我们也会经常遇到这样的情况:丈夫的父母在结婚前为儿子买了房子,婚后几年的经济状况有所改善。他们卖掉了房子,并用多了一点钱的大房子代替了它。离婚时,该男子明显感觉到这主要是由他本人和他的父母支付的,那他为什么要把这笔钱交给该女方呢?那么这个大房子应该如何划分?

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    案件详情:

    大刘的父母结婚之前,大刘的父母全款给他买了一套60平方米的小两居室,并以他的个人名字登记。结婚两年后,大刘和他的妻子雪雪有了他们的孩子岳悦。

    为了给岳岳悦提供更好的生活条件,大刘计划在婚前小房子卖了,并出售这所房子再加上婚后两年积累的数十万来购买大房子。他想知道这所大房子是否已变成夫妻的共同财产?

    案件分析:

    按照法律规定,大刘卖房款在大房子中所占份额,仍是大刘的个人财产,因为夫妻一方的财产,不因婚姻关系转化为共同财产。而添加的这部分钱,是属于他和雪雪的共同财产。

    如果大刘购买大房子时,房产证记载的权利人是大刘一人,则婚前小房卖房款在大房子里的出资比例,仍然属于大刘的个人财产。

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    判断婚前买的房子婚后算共同财产吗,关键要看以下几个因素:一是房产登记;二是出资情况;三是购房意愿。虽然不同案件可能呈现不同特点,解决这个问题还可能会参照其他因素,但在一般情况下,上述三个因素就可初步判断婚前买的房子婚后是否算共同财产。

    需要特别提醒的是,如果大房子登记的是大刘和雪雪双方的名字,且明确各占50%份额,则大刘婚前房子的卖房款所在大房子的份额,因为赠与,转化为夫妻共同财产了。

    法律规定:

    我国《婚姻法》明确规定,夫妻双方可以约定婚前的财产为夫妻共同财产,大房子产权证上登记为夫妻二人名字,且各占50%,视为大刘将婚前个人财产约定为了夫妻共同财产,且已经发生了登记备案效力,对夫妻双方都有法律约束效力。

    小结:

    总之,判断婚前买的房子婚后算共同财产吗,是一个比较复杂的问题,这要根据婚姻法、物权法、法理、司法实践,结合具体的案情,进行分析。


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张继海律师

山东 济南山东海扬律师事务所
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